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陕西十一选5

時間︰2020年04月09日    熱線︰0311-85290821   來源︰工人日報

  有(you)房(fang)產公司銷售人員向購房(fang)人虛報價格,額外在標(biao)價之外加價,另行收取未予(yu)標(biao)明的(de)專款價

  我交(jiao)的(de)12萬定金咋從房(fang)款中(zhong)“飛”了?

  消費者在買房(fang)時bao) shi)際(ji)支付的(de)房(fang)款和寫(xie)在合同(tong)里的(de)總價款不一(yi)致,才發(fa)現(xian)自(zi)己在不知情的(de)情況下,莫名交(jiao)了一(yi)筆(bi)“居(ji)間服務(wu)費”。

  實(shi)際(ji)上xi) 庹shi)一(yi)些(xie)房(fang)產公司在利(li)用“陰陽(yang)合同(tong)”bao) 趾ο顏吆戲fa)權(quan)益。此舉既(ji)涉(she)嫌變(bian)相漲價,又zhi)奼芰說鋇氐鶻jie)房(fang)價的(de)公共政策,涉(she)嫌偷逃稅款,因此不受法(fa)律保(bao)護。消費者在購房(fang)時bao) 慘  庾邢岡yue)讀購房(fang)合同(tong)內容,避免(mian)口頭約定,也避免(mian)糊里糊涂“入坑”。

  一(yi)套(tao)七八十(shi)萬元的(de)na)唐販fang),“稀里糊涂”被索取8萬元至12萬元不等的(de)“居(ji)間服務(wu)費”。日前,長春市消費者協(xie)會受理了4宗因購房(fang)產生糾紛的(de)投訴。在消協(xie)的(de)調查解決下,消費者郭(guo)先生等4人,終(zhong)于從地產公司拿回了被多收取的(de)款項及(ji)利(li)息(xi)。

  “購買房(fang)產是(shi)大(da)額消費,但在買房(fang)的(de)過(guo)程(cheng)中(zhong)由(you)于信息(xi)不對稱等原因,可能會存在各(ge)種(zhong)各(ge)樣的(de)陷阱。”長春市消協(xie)秘(mi)書長鐘萍(ping)說。

  莫名轉款給了第三方公司

  2020年04月09日,郭(guo)先生在長春某(mou)售樓中(zhong)心訂購了一(yi)套(tao)97平方米的(de)房(fang)屋,售樓人員說房(fang)屋總價約合87.5萬元,單價約0.9萬元/平方米。郭(guo)先生刷卡交(jiao)了12萬元定金,售樓中(zhong)心為其(qi)開具了沒有(you)加蓋(gai)公章的(de)12萬元居(ji)間服務(wu)費收zhan)蕁5筆(bi)保(bao) guo)先生以為這就是(shi)購房(fang)定金款的(de)收zhan)蕁/p>

  次月6日,郭(guo)先生到(dao)售樓處交(jiao)了55.91萬元首(shou)付款,這次開具的(de)是(shi)首(shou)付房(fang)款收zhan)藎 tong)時又辦理了20萬元購房(fang)貸款,合計總房(fang)款87.5971萬元。雙方簽訂了購房(fang)合同(tong)。

  2019年8月,郭(guo)先生去領取房(fang)屋發(fa)票(piao)時bao) fa)現(xian)發(fa)票(piao)上房(fang)款總價格是(shi)75.5萬元。地產商(shang)財務(wu)人員解釋,有(you)12萬元款項刷卡時轉給了第三方代理公司——長春某(mou)地產經紀有(you)限(xian)公司收取,所(suo)以不提供這12萬元的(de)購房(fang)發(fa)票(piao)。

  此時bao) guo)先生才注意到(dao)購房(fang)合同(tong)中(zhong)顯示(shi)房(fang)屋單價0.7808萬元/平方米,總價75.5萬元。而在購房(fang)過(guo)程(cheng)中(zhong),銷售人員並未提及(ji)轉給第三方代理公司的(de)款項,購房(fang)合同(tong)對此也沒有(you)明確相關事宜(yi)。

  無獨有(you)偶,2020年04月09日,裴先生在長春某(mou)售樓處看中(zhong)一(yi)套(tao)84平方米房(fang)屋,銷售人員報價0.97萬元/平方米。隨後,他按照要求(qiu)交(jiao)了23.0775萬元首(shou)付款,並辦理了59萬元貸款,合計共支付82.0775萬元。雙方簽訂的(de)購房(fang)合同(tong)顯示(shi),購房(fang)金額為0.875萬元/平方米,房(fang)屋總價款為74.0775萬元,銷售商(shang)當bi)笨﹥ 肆秸牌piao)據,一(yi)張是(shi)寫(xie)有(you)居(ji)間服務(wu)費的(de)8萬元無章收zhan)藎 硪yi)張是(shi)寫(xie)有(you)首(shou)付款15.0775萬元,蓋(gai)有(you)房(fang)地產公司公章的(de)收zhan)蕁/p>

  “為什(shi)麼合同(tong)簽訂總價款與實(shi)際(ji)支付有(you)8萬元差(cha)價?”面對裴先生的(de)疑(yi)問,銷售人員稱,要買房(fang)合同(tong)只能這麼寫(xie)。

  收取未予(yu)標(biao)明的(de)價款屬變(bian)相漲價

  針對幾人的(de)投訴案例(li),鐘萍(ping)表示(shi),為規範房(fang)地產市xie) 刃潁 帕 餼齙鼻吧shang)品房(fang)銷售中(zhong)存在的(de)標(biao)價混亂,信息(xi)不透明、價格欺詐(zha)等ren)侍猓 曳fa)展改革(ge)委發(fa)布(bu)了《商(shang)品房(fang)銷售明碼標(biao)價規定》,吉林省也專門對商(shang)品房(fang)銷售的(de)明碼標(biao)價問題作出了規定。

  鐘萍(ping)介紹(shao),商(shang)品房(fang)銷售要實(shi)行一(yi)套(tao)一(yi)標(biao)價,並明確公示(shi)代收代辦收費和物業服務(wu)收費,商(shang)品房(fang)經營(ying)者不得在標(biao)價之外加you)杖ren)何未標(biao)明的(de)費用。商(shang)品房(fang)銷售價格明碼標(biao)價公示(shi)後,可以自(zi)行降價、打折銷售,但漲價必須要重(zhong)新申報備案。

  同(tong)時bao) 湊鍘豆wu)院關于堅決遏制部分城市房(fang)價過(guo)快上漲的(de)通知》要求(qiu),對取得預(yu)售許(xu)可或者辦理現(xian)房(fang)銷售備案的(de)房(fang)地產開發(fa)項目,要在規定時間內一(yi)次性公開全部銷售房(fang)源,嚴(yan)格按照申報價格明碼標(biao)價對外銷售。

  “地產開發(fa)有(you)限(xian)公司作為出售方向購房(fang)者提供相關咨詢服務(wu)本就是(shi)義(yi)務(wu),然而,其(qi)銷售人員向購房(fang)人虛報價格,一(yi)房(fang)兩價,額外在商(shang)品房(fang)標(biao)價之外加價,另行收取未予(yu)標(biao)明的(de)專款價,即(ji)居(ji)間服務(wu)費,實(shi)屬變(bian)相漲價,明顯違反(fan)了《吉林省商(shang)品房(fang)銷售明碼標(biao)價實(shi)施(shi)細則》的(de)相關規定。”鐘萍(ping)說。

  鐘萍(ping)告訴記者,樓盤(pan)額外收取服務(wu)費屬于“陰陽(yang)合同(tong)”bao) yi)據合同(tong)法(fa)第52條(tiao)規定,超出房(fang)款的(de)部分,不在合同(tong)之內,不屬于雙方約定內容,屬于單方面強制行為。此舉規避了當地調節(jie)房(fang)價的(de)公共政策,又涉(she)嫌偷逃稅款,因此不受法(fa)律保(bao)護。

  消費者需多方警(jing)惕房(fang)產銷售貓膩(ni)

  接到(dao)消費者投訴後,長春市消協(xie)工作人員聯(lian)系了地產相關負責人。

  隨後,地產公司副(fu)總經理來到(dao)了長春市消協(xie)。他解釋,公司近幾年將主要精力都放在了開發(fa)等前期工作上xi) shang)品房(fang)銷售工作一(yi)直委托相關公司。原本以為已經支付銷售公司較高的(de)服務(wu)費用,同(tong)時還約法(fa)三章,特別是(shi)對房(fang)屋銷售價格問題做(zuo)出了不允許(xu)邁入紅(hong)線區的(de)明文規定,否則每個出售房(fang)屋將處罰5萬元違約賠償金,但沒有(you)想到(dao)仍會出現(xian)這樣的(de)問題。

  “對銷售公司做(zuo)出的(de)違法(fa)違規行為,地產公司絕(jue)不姑息(xi),也不允許(xu)再有(you)同(tong)樣問題發(fa)生在地產公司的(de)開發(fa)樓盤(pan)中(zhong)。”這位副(fu)總經理表態道(dao)。

  鐘萍(ping)提出建議(yi),要求(qiu)地產公司要通過(guo)調查,將涉(she)及(ji)同(tong)類問題購買者的(de)一(yi)並解決,同(tong)時加you)科笠搗攬kong)管理機制,避免(mian)違法(fa)違規、損害消費者合法(fa)權(quan)益問題再次發(fa)生,並希(xi)望地產公司能與消協(xie)建立糾紛互通解決對接機制,共同(tong)努力營(ying)造(zao)一(yi)個消費和諧(xie)的(de)市xie)』huan)境。

  目前,4宗投訴案件所(suo)涉(she)及(ji)的(de)多收費款項及(ji)利(li)息(xi)已全部退還到(dao)消費者手zhong)小/p>

  針對購房(fang)中(zhong)經常出現(xian)的(de)消費糾紛問題,鐘萍(ping)提示(shi),消費者在購房(fang)前一(yi)定要了解擬購房(fang)屋是(shi)否在預(yu)售許(xu)可範圍內,地產“五證”bi)shi)否齊全,不可盲目交(jiao)納(na)包(bao)括定金在內的(de)任(ren)何款項。

  “為避免(mian)開發(fa)商(shang)在合同(tong)上做(zuo)手腳,簽合同(tong)時bao) yi)定要仔細閱(yue)讀購房(fang)合同(tong)內容,特別要注意銷售人員宣傳信息(xi)和承諾(nuo)內容要全部載(zai)入正式(shi)合同(tong)中(zhong),避免(mian)口頭約定。”鐘萍(ping)說,“如果踫到(dao)采用簽訂‘陰陽(yang)合同(tong)’的(de)方式(shi)辦理交(jiao)易手zhong) 顏咭yi)定要加以防備並抵(di)zhong)啤!/p>

  此外,鐘萍(ping)特別指出,目前在新房(fang)開盤(pan)銷售過(guo)程(cheng)中(zhong),客戶所(suo)交(jiao)的(de)mou)鎝鴰蛟yu)交(jiao)的(de)認購款,其(qi)實(shi)質都ji)粲詼┘鴟段? 蠢  fa)商(shang)應同(tong)意客戶在沒有(you)簽認購書的(de)情況下退回,但開發(fa)商(shang)與客戶所(suo)簽署的(de)法(fa)律文件,包(bao)括認購書、收zhan) zhong)一(yi)般都明確書寫(xie)為定金,客戶無正當bi)掠you)很難要求(qiu)退回。

  “消費者在購房(fang)中(zhong)對所(suo)交(jiao)納(na)的(de)費用及(ji)簽定的(de)協(xie)議(yi)等材料要了解清(qing)楚,仔細查實(shi)並核對票(piao)據明細,對名稱不huan) 呀jiao)納(na)費用不huan)退suo)簽定材料不huan)惹榭觶 ji)時指出並更換(huan),避免(mian)糊里糊涂‘入坑’。”鐘萍(ping)說。(本報記者 柳(liu)姍姍)

編(bian)輯︰【梁周(zhou)杰】
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